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学区房迎致命打击?深圳重拳出手 推行大学区招生、打造出租房参考价

剖析解析:

再响“惊雷”!深圳大招降温学位房 拟推老师交流、大学区招生 探索普通高中中职学籍互转、租售同权 来重视点解析

健全二手住房价格引导机制

在住房属性定位上,《草案征求建议稿》明确,深圳人民政府应当坚持住房的居住属性定位,构建多主体供给、多途径保障、租购并举的住房提供和保障体系。坚持稳地价、稳房价、稳预期,促进房产市场平稳健康进步,有效防范解决房产市场风险。深圳人民政府应当加大产品住房建设和买卖管理,健全二手住房价格引导机制。

今年2月,深圳住房和建设局发布《关于打造二手住房成交参考价格发布机制的公告》,打造全市住宅小区二手住房成交参考价格。易居研究院此前指出,深圳二手住房成交参考价格的发布,能够帮助房东和中介等理性定价,是促进二手房市场稳定的要紧保障。

不过,目前的二手房参考价机制也并不是完美,中原地产首席剖析师张大伟指出,因为本来二手房网签的价格就不是真实成交价,而实质购房者买的价格基本都不被所知,大多数中介有两套价格体系,网签与买卖。房产调控的核心是金融信贷,目前把新建住宅调控里面的“限价”挪到二手房,非常可能带来更大的信息不对等。二手房中介在买卖中的话语权更大。

张大伟觉得,二手房限价需要与银行配合。假如二手房参考价成为按揭贷款和抵押贷款的官方报价格,那样对于市场的影响就会明显出现,所以二手房限价归根结底要看银行对政策的理解与实行。

打造出租房参考价规范

目前,大城市中的新市民年轻人人等群体住房困难问题日益突出。今年以来,从中央到地方都为增加保障性出租住房供给密集颁布政策手段。7月30日的中央政治局会议也提到,要加快进步出租住房,落实用地、税收等支持政策。

为此,《草案征求建议稿》明确,深圳将提升居住用地和公共设施用地比率,并在新增居住用地中提升公共住房用地的比率。

在出租住房市场上,《草案征求建议稿》还提出,深圳住房建设部门应当依法规范出租市场秩序,打造房子出租参考价格规范,引导房子出租当事人合理定价,对租金水平进行合理调控。深圳住房建设部门应当会同市有关部门探索租售同权规范,逐步推进租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

诸葛找房数据研究中心指出,2021上半年,伴随疫情影响消散,加之年初“就地春节”的号召带动下,出租市场行情转好,5、6月份伴随高校毕业季临近,市场迎来出租旺季,加之政策红利下,整体热度走高,租金水平一路上浮。

依据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,6月份一线城市租金均价创近3年月度租金水平新高,达85.56元/平米/月,环比上升2.71%,同比上涨1.01%,上半年累计涨幅为5.74%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示,在十四五时期有必要对出租市场的租金价格进行引导,预防租金过快上涨。出租房参考价的颁布将可以带动出租市场更高水平进步,减少租客租房本钱,有效缓解新市民年轻人人等群体住房困难问题,促进大城市吸引更多人才。在定价思路上,可以依据租客的承受水平和房东需要结合科学定价。

不只要进一步健全二手房参考价,深圳还将试点出租房参考价!

近日,为了加大深圳经济特区社会建设,提升保障和改变民生水平,加大和革新社会治理,深圳人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例》,共五章七十三条细节,正公开征求建议。

其中,《草案征求建议稿》在义务教育和住房保障方面提出了一系列健全改革手段,包括要规范学校运行经费、推行大学区招生、打造教师交流规范、健全二手房参考价与打造出租房参考价等。

除此之外,《草案征求建议稿》还提出要扩大普惠性幼儿园数目和覆盖面,探索拓展小学暑期推广托管服务,建设婴幼儿照护托育体系,打造3岁以下分层照护托育模式等手段,并将进一步健全社保、养老、就、社会福利、民办教育等范围的有关规范。

深圳将打造义务教育学校教师交流规范

深圳将打造义务教育学校教师交流规范深圳将深圳将打造义务教育学校教师交流规范打造义务教育学校教师交流规范今年以来,打击学区房炒作是各地监管部门的要紧工作之一,教育资源紧张的一线城市特别这样。上海、北京在今年纷纷通过“教改”的方法,以教育均等化为方向,试图打破学区房机制。而本次《草案征求建议稿》也针对入学政策进行了健全,并均衡了教育资源。

在公共教育方面,《草案征求建议稿》提出了三点内容:

深圳、区人民政府应当促进义务教育均衡进步,实行义务教育学校设施设施的规范化配置和统一的学校运行经费生均拨款标准,打造学校运行经费生均拨款标准调整的长效机制。

深圳、区教育部门应当优化义务教育积分入学政策,综合考量户籍、居住时长、社保年限等原因,确保公平合理。

深圳、区教育部门应当推行大学区招生和办学习管理模式,打造义务教育学校教师交流规范,完善优质教育资源共建共享机制。

容易来讲,本次新政分别从规范学校运行经费、多原因入学政策与义务教育学校教师交流规范三方面入手,合理均衡配置教育资源,优化教育结构,促进教育公平。同时,深圳也以“教改”的方法打击了学区房炒作。

今年3月,深圳龙华区教育局曾修订了《深圳龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学方法一览表》,健全了入学积分的规范计算、大学区与单片区加分项等。而在本次入学政策上,也进一步提出要推行大学区制,明确将通过户籍、居住时长、社保年限等考量来计算入学积分。

对于义务教育学校教师交流规范,中国人民大学经济研究所联席所长、教授,中诚信集团董事长毛振华就曾表示,教育的不均等问题将会给将来收入分配调整导致非常大的障碍,譬如学区房问题就致使了富人阶级更容易得到更好的教育,一个解决方法是同一地区内采取教师轮岗制,譬如三年轮换一次,如此名校教育资源将会得到愈加均衡的分布。

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