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SOHO中国盘中跌40% 此前黑石集团终止回收该公司

潘石屹供应SOHO中国一波三折

新京报记者注意到,早在2021年3月十日,有消息称,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,买卖价值40亿USD。2021年3月11日晚间,SOHO中国发布通知称,公司在与国外金融资金投入者洽谈,以探讨进行策略合作的可能性,其可能致使公司全部已发行股份作出全方位要约。

经过5个月的时间,SOHO中国私有化一事最后以“买卖终止”这一结果尘埃落定。2021年8月13日,SOHO中国通知称,因买卖双方并未就潜在买卖条件达成协议,早前要约私有化事情于当日终止。

2021年11月13日,有消息称,资金投入机构高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟将其私有化。按当年香港私有化买卖的平均溢价计算,高瓴和SOHO中国这笔买卖的估值可能超20亿USD。不过,随后,又有消息称,高瓴资本无意将SOHO中国私有化。

2021年6月16日晚间,SOHO中国正式发布通知称,黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited现金要约回收SOHO中国已发行全部股份,回收价格为每股5港元,最高现金代价为236.58亿港元,以获得SOHO中国的控股权;买卖完成后,SOHO中国将继续在香港证券交易平台上市。

历经一年多,潘石屹还是决定将SOHO中国卖给黑石。不过,236.58亿港元,约合30.47亿USD的价格,与一年前40亿USD的买卖对价相比,可谓打了7.6折。

中国企业资本网盟副理事长柏文喜称,彼时,潘石屹止损与套现的态度十分坚决,加上商业地产的流动性本来就比较差,与疫情长期化趋势对租金水平、满租率的不利影响,致使此次价格出现较大折让,这也是市场变化与市场形势所致。

然而,回收并未如期顺利推进。7月6日,SOHO中国发布通知称,其将延迟寄发有关此前黑石要约回收事情的综合文件,缘由在于,达成先决条件及编制并落实将载入综合文件的若干资料需要额外时间;除此之外,独立财务顾问亦需要更多时间。

随后,8月6日、9月6日,SOHO中国又两次发布通知,披露事情有关进展,并称“概无先决条件已经达成”。最后,9月十日,SOHO中国通知披露,黑石回收要约终止。

业内称SOHO中国或有退市可能

问题在于,黑石终止回收SOHO中国,对SOHO中国而言将带来哪些影响?下一步,潘石屹是不是还会找企业来接盘?

对此,业内剖析人士持两种不一样的看法,有剖析觉得,该事件对SOHO中国影响较大,大概致使其退市;也有剖析觉得,该事件对SOHO中国而言,影响并非非常大。

在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来,该事件对SOHO中国是一个非常大的冲击,这不只会干扰到它在市场上与品牌方面的影响力,而且后续在资本市场上,对SOHO中国的履约能力与公司运营的正常秩序,都会导致非常大的影响。除此之外,下面预计不会有非常适合的接盘人再继续跟进,由于多数有能力接盘的企业可能也会持观望态度。

“从SOHO中国现有些筹资环境来看,相信资本市场对它的观望多于行动,这也是对股东的一个警醒。”鲁炳全指出,至于后期SOHO中国是否会退市,这还有待察看,但至少在资本市场上的重组,尤其是对于公司层面的结构性重组将势在必行。

而在柏文喜看来,在现在的状况下,SOHO中国非常难再找到人接盘了,大概率只能继续自持经营或者散售物业,而SOHO中国上市地位也无继续保持的必要,退市也是大概率的事情。

一位不想透露名字的业内人士觉得,下面,估计外资与通常民企接盘的可能性不大,央企接盘的可能性大一些。

不过,在优淘城总裁薛建雄看来,要约回收中断对SOHO中国的影响并不大,应该不会退市,只不过潘石屹想迅速“清仓”赚一笔的期望落空了,将来只能慢慢挣钱。

那样,对SOHO中国而言,下面该怎么样进步?对此,中城委秘书长、优铺网董事长陈云峰告诉新京报记者,下面SOHO中国会有两种可能:一是继续经营;二是若遇见适合的用户,不排除再去洽谈供应的可能。

薛建雄指出,下面对SOHO中国而言,高档商办运营可以正常进步,只不过财务资金投入端要改变有关方案:单个项目单栋供应、引进金融保险资金战投、发REITS这三方面的工作要同时推进,“只不过如此的方法,对潘石屹来讲可能挣钱太慢,但现在以金融手法去赚快钱、大钱的做法,没那样容易了。”

亚太商业不动产学院院长朱凌波指出,就公司层面来看,此次买卖不可以达成,各项目还归SOHO中国拥有,那需要要继续保持运营,甚至需要更好地去经营,才能维持资产的升值。此外,项目不断拥有正常经营的收益,才能保证现金流,将来再有买卖机会时,才能拥有一个较乐观的趋势。

上半年“以价换量”明显,SOHO中国会不会散售?

SOHO中国财报显示,SOHO中国的核心资产为9个坐落于北京、上海的自持商办项目,包括坐落于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、银河/朝阳门SOHO 、丽泽SOHO,与坐落于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO,总可租面积约为83.07万平米。

从上半年表现看,SOHO中国坐落于北京、上海运营稳定的资金投入物业平均出租率已由上年同期78%同比增加12个百分点至90%,并且没项目出现出租率大幅降低的状况,但集团总租金收入同比仅增长3%,“以价换量”的现象较为明显。

在此背景下,将来,潘石屹会不会将SOHO中国散售?黑石终止回收SOHO中国,会不会对后者资产的价格产生影响?

贝壳研究院商业地产剖析师郑中指出,SOHO集团旗下自持的8座整售物业较为稀缺,在保证现在高出租率的状况下,依旧可以吸引机构资金投入者的关注。在价格适合的状况下,将来或将单个供应,以求较快回款。鲁炳全也表示,不排除SOHO中国会将现有些项目分别进行散卖的可能性。

不过,在陈云峰看来,估计SOHO中国不会散售,缘由在于,SOHO中国是从原来的散售转型为目前整体持有些经营管理模式的。

而在资产价值方面,朱凌波表示,SOHO中国的项目是不是保值、增值还要看具体经营状况,品牌等其他要点也会产生肯定的影响,但主要还在于资产的收益、水平,与将来的运营情况。(出处:新京报)

黑石终止回收SOHO中国

9月十日,SOHO中国发布通知称,“鉴于现在满足先决条件的进展不足,要约方、承诺方、承诺股东与公司一同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序,与在要约时间表内完成该程序的可能性。各方一致觉得没办法在最后截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致赞同不会推迟最后截止日。为解除公司在回收守则项下的持续义务,并保持有序的股票市场,各方在咨询实行职员后决定并一致赞同不作出要约,要约期限已于本通知日期终止。”

依据通知披露的信息,意味着黑石终止回收SOHO中国。而这距离6月16日SOHO中国宣布“黑石集团拟以现金要约回收公司全部股份”,不到三个月。

值得一提的是,当天,SOHO中国股价异动,开盘后直线拉升涨近16%,截至收盘股价报3.50港元,涨幅高达9.38%,现在总市值182亿港元。

9月13日早间,SOHO中国盘中跌幅扩大至40%,此前黑石集团终止回收该公司。

黑石终止要约回收 SOHO中国或难找接盘者面临退市?

潘石屹供应SOHO中国,可谓一波三折。9月十日,SOHO中国公司发布通知称,黑石集团决定不就回收公司全部股份作出要约,这意味着黑石终止回收SOHO中国,这场买卖额近257亿港元的回收以流产告终。

值得关注的是,该事件对SOHO中国而言将带来哪些影响?下一步,潘石屹是不是还会找企业接盘,又会不会将SOHO中国散售?

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